Inicio Número 02 Impuestos en bienes raíces en Texas

Impuestos en bienes raíces en Texas

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Si ya tienes una propiedad o piensas adquirirla debes estar al tanto de que cada año estás obligado a pagar ciertos impuestos, pero ¿sabes realmente cómo funcionan, a dónde se destinan o si eres sujeto de alguna exención?

Los impuestos a la propiedad, o property taxes, se establecen de acuerdo con el valor del inmueble, es decir, los dueños deben pagar una cantidad que determina el gobierno, y que se establece al hacer una evaluación de la propiedad.

Estos impuestos son la mayor fuente de dinero para los gobiernos locales, se usan para pagar escuelas, calles, policías, bomberos y muchos otros servicios. En el estado de Texas la mayoría del dinero se destina a las escuelas y la educación.

El impuesto de la propiedad se hace en cuatro fases:

  • Appraisal o evaluación, cuando se calcula el valor de la propiedad.
  • Equalization, en esta etapa se ajusta el valor y se presentan las protestas.
  • Taxation, se concreta el valor y se establecen los impuestos.
  • Collection, o recaudación de los impuestos.

Conoce tus derechos y obligaciones

Como residente de Texas tienes derechos establecidos en la Constitución de Texas. Hay cinco reglas básicas.

  1. Los impuestos deben ser iguales y uniformes para todos.
  2. Con exenciones, todas las propiedades deben ser evaluadas en su valor de mercado actual.
  3. Todas las propiedades son sujetas de impuestos a menos de que una ley federal o estatal los prescinda del impuesto. Este derecho autoriza a la legislatura de Texas a dar ciertas excepciones.
  4. Los dueños de propiedades tienen derecho a saber con tiempo si el valor aumentará.
  5. Cada propiedad en el condado debe tener una evaluación.

Como contribuyente tienes derecho a:

  • Una evaluación justa y uniforme.
  • Aplicar a las exenciones de las que puedes ser sujeto.
  • Ser avisado si hay cambios en la evaluación o en las exenciones.
  • A comentar en las propuestas de incremento de impuestos que pueda haber.

Las exenciones

  • Impuestos escolares. Todos los dueños de una vivienda pueden recibir una exención de $15,000 dólares del valor de su casa para impuestos escolares.
  • Impuestos del condado. Si el condado recolecta un impuesto especial el dueño de una vivienda puede recibir una exención de $3,00 dólares.
  • Exención de edad a los mayores de 65 y a las personas con una discapacidad. Pueden ser sujetos a una exención de $10,000 dólares.
  • Exención porcentual. Una ciudad, condado o escuela puede aplicar a una exención de máximo 20% del valor de su vivienda.

Recuerda que es importante estar informado acerca de qué es lo que estás pagando, a qué exenciones tienes derecho y cuál es el destino de tu dinero.

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